venta
USD 45.000
PH · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Bernal Oeste · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Alvarez 1800, Bernal Oeste
USD 38.000
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Ph en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alvarez 1800, Bernal Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Bernal Oeste
Pide USD 38.000, un 50% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Bernal Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Alvarez 1800.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 376lo normal · 758574908
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 76.582
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 649
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPTO EN PLANTA ALTA CON INGRESO INDEPENDIENTE COMPUESTO DE INGRESO POR ESCALERA PROPIA, LIVING COMEDOR CON PISO CERAMICO DE 3 X 5,20, COCINA INSTALADA CON MESADA, BAJO MESADA, ALACENA, ART DE COCINA DE 3 X 2, PASILLO, 2 DORMITORIOS (1 CON PISO CERAMICO, OTRO ALFOMBRADO) DE 3,15 X 2,20 Y 3,10 X 2,90, BAÑO INSTALADO DE 2 X 3, BALCON CORRIDO A TODA LA PROPIEDAD, PATIO DE 3,50 X 6,40 CON LAVADERO CUBIERTO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez 1800
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Maxikiosco · Coronel Lynch8 min · 517 m
Los Andes9 min · 581 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes9 min · 598 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES Nº 937 MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 556 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/08 · adultos · publica9 min · 571 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Triangulo de Bernal6 min · 416 m
Plaza Eva Peron12 min · 797 m
Plaza Antonio Fiorentino14 min · 871 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico15 min · 962 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.3% total
- 06 de nov de 2026USD 41.000 → USD 38.000-7.32%
Como vinieron los precios en Bernal Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Bernal Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 649/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Bernal Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 54.776
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez 1800, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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