venta
USD 45.000
PH · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Bernal Oeste·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Alvarez 1784, Bernal Oeste
USD 52.900
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Ph en venta
USD 52.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alvarez 1784, Bernal Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Bernal Oeste
Pide USD 52.900, un 30% menos que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Bernal Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez 1784.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 594lo normal · 8541.031
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.976
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 841
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes en venta Entrada independiente Bernal Oeste ¡Oportunidad única en Bernal Oeste! Este PH de 3 ambientes al fondo, con entrada totalmente independiente, se encuentra sobre la calle General Álvarez, entre Neuquén y Bermejo.
Ubicado en una zona residencial y de fácil acceso, a pocas cuadras de importantes avenidas y medios de transporte.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En planta baja, al ingresar, nos encontramos con un amplio patio con lavadero cubierto y parrilla, ideal para reuniones familiares.
Cuenta con una sala de estar, baño de servicio y una cómoda cocina comedor totalmente amoblada.
En planta alta, dispone de dos dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados, y un baño completo.
Su orientación Este garantiza luminosidad natural en los ambientes principales durante las primeras horas del día.
Ideal para quienes buscan privacidad, funcionalidad y un espacio listo para disfrutar.
Sin expensas, con entrada independiente y distribución inteligente, este PH combina comodidad y buena Iluminacion. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir con la independencia de una casa, en el corazón de Bernal Oeste! Consultanos para coordinar tu visita.
Información adicional: Calefaccion Cantidad de plantas: 2 Ambientes: Cocina Comedor Lavadero Living Living comedor Patio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.629 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 3.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.629
- Precio del aviso
- USD 52.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.280
- Sellos y tasas~1%
- USD 529
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 477.171/mes
Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez 1784
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Maxikiosco · Coronel Lynch8 min · 528 m
Los Andes8 min · 542 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes9 min · 559 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 937 MANUEL BELGRANO · inicial · publica8 min · 512 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/08 · adultos · publica8 min · 527 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Triangulo de Bernal6 min · 396 m
Plaza Eva Peron13 min · 835 m
Plaza Papa Francisco14 min · 903 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico15 min · 941 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bernal Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Bernal Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.8%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Bernal Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 54.898
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez 1784, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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Bernal Oeste·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 9 dias
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