Ph 3 ambientes en venta en Avellaneda al 100, Bernal Este

Ph 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 100, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 13% menos que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1501.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.700
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.137
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes a refaccionar en pleno centro de Bernal IDEAL FLIPPING APTO CRÉDITO Ubicado sobre Av. Avellaneda, a tan solo una cuadra del centro comercial de Bernal, este PH ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan reciclar y potenciar una propiedad con gran luminosidad y una distribución versátil. La unidad cuenta con cocina independiente, living comedor, dos habitaciones (o una habitación y un segundo ambiente ideal como escritorio, estar o comedor diario), baño completo y un pequeño hall/patio que aporta circulación y luz natural. Además, dispone de acceso a terraza compartida. Gracias a sus amplios ventanales y su orientación, todos los ambientes reciben muy buena iluminación natural durante gran parte del día. Una propiedad con gran potencial de renovación, ideal para quienes buscan personalizar su hogar o realizar una inversión en una de las zonas más buscadas de Bernal. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres ) CPMCAL .La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 517.903 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.071.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio3 min · 209 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4275 min · 333 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1256 min · 408 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 45 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4803 min · 182 m
Plaza Felix Bernal8 min · 512 m
Plaza Carlos Guillermo Maier13 min · 838 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado1 min · 34 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de ph de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 100, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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