VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y COCHERA | QUILMES

Ph en venta

USD 93.000

= $ 144 M

Cuota UVA desde $ 818.279/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y COCHERA | QUILMES

República del Líbano 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 123 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 123 m², USD 93.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 756 contra USD 753 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 86.500
Mediana precio/m²: USD 753
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 58 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON COCHERA, BALCÓN TERRAZA Y PATIO. PH de 3 ambientes, con ambientes amplios, buena distribución y excelentes espacios exteriores. Dispone de una cocina comedor independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada con doble bacha y espacio para comedor diario. El sector privado está compuesto por 2 dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con espacios de guardado., Además posee 1 baño completo y lavadero independiente. La propiedad cuenta con cochera, con acceso hacia el interior de la vivienda. CARACTERÍSTICAS: • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina comedor independiente • 1 baño completo • Lavadero independiente • Cochera • Balcón Terraza con parrilla • Patio • Amplios espacios de guardado • Buena luminosidad natural • Ambientes cómodos y funcionales SUPERFICIES: Superficie total del terreno: 299,98 m² Superficie cubierta: 122,93 m² Superficie descubierta: 177,05 m² UBICACIÓN: República del Líbano 1100, Quilmes. Provincia de Buenos Aires.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.279/mes

Necesitas ingresos por $ 3.273.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República del Líbano 1100, Quilmes, Buenos Aires

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