Ph 2 ambientes en venta en Molinari al 4700, Quilmes

Ph 2 ambientes en ventaen Molinari al 4700, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
105 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH tipo casa al frente – Apto crédito – Quilmes Oeste Excelente oportunidad en Quilmes Oeste, ubicado entre avenidas, con rápido acceso a todos los medios de transporte y rodeado de comercios. Zona con gran potencial de crecimiento. La propiedad es un PH al frente, totalmente independiente (no comparte servicios ni espacios con la unidad del fondo). Superficie total: 105 m² Superficie cubierta: 54 m² Al ingresar encontramos: Living luminoso (aprox. 4 x 3 m) con ventana lateral. Cocina comedor (2,5 x 3 m). Antebaño (2 x 3 m) con importante baulera interna. Baño completo (2 x 2 m). Dormitorio amplio (3,5 x 3,5 m). Patio con lavadero independiente con posibilidad de adaptarlo como segunda habitación o espacio multifunción. Además, cuenta con entrada para auto de aproximadamente 9 x 3,5 m con portón corredizo. Conexión de agua recientemente renovada desde la calle hasta la cisterna. Actualmente se encuentra alquilado, por lo que las visitas se coordinan con anticipación. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Molinari al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sosa del Valle) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Luna · Avenida General Mosconi7 min · 435 m
Panaderia y Confiteria San Martin · Avenida General Mosconi7 min · 449 m
Magez · Avenida General Mosconi8 min · 544 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL BLAS PASCAL · adultos · privada9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 LOLA MORA · inicial · publica9 min · 590 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO ESPIRITU SANTO · superior · privada9 min · 590 m
Espacios verdes
Plazoleta Sosa del Valle11 min · 731 m
Salud
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico3 min · 210 m
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado10 min · 635 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD EL CRUCE · hospital/clinica · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de ph de 2 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Molinari al 4700, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Quilmes

Busquedas relacionadas

USD 49.900
Ph en venta
WhatsApp