Ph en venta en Quilmes · 2 ambientes

Ph en venta en Quilmes · 2 ambientes

Departamento tipo casa en venta en quilmes centro

Suipacha , Quilmes · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 1% menos que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha , Quilmes.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.289lo normal · 1.3001.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.500
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en complejo • No paga expensas • En planta baja • Living-comedor • cocina completa • un dormitorio con placard • baño completo • patio con lavadero semicubierto. Baño y cocina actualizados. Apto crédito. Excelente estado, consulte! DUARTE NOGUEIRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Outlet Quilmes3 min · 193 m
Dia · Rawson7 min · 465 m
Shell7 min · 475 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL FRONTERAS ABIERTAS · especial · privada5 min · 291 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 CASA DEL NIÑO SALABERRY · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pampero4 min · 284 m
Plaza Suiza4 min · 285 m
Plaza de la Paz10 min · 622 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado5 min · 306 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado7 min · 432 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 65.000USD 58.00012 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 65.000 → USD 58.000-10.77%

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de ph de 2 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 54.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha , Quilmes, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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