Ph en venta en Bernal Este · 1 ambiente

Ph en venta en Bernal Este · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambientes en Bernal, Quilmes.

CRAMER 512. Entre Jose manuel estrada y Guemes · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA Departamento 1 Ambientes en Bernal, Quilmes. Departamento monoambiente amplio, con distribución funcional y buena comodidad de uso. Cuenta con cocina, living comedor y sector de descanso integrados en un ambiente cómodo y bien aprovechado. Dispone de placard con frente revestido en melamina, baño completo y pequeño patio con conexión para lavarropas. Una unidad práctica y funcional, ideal para quienes buscan un monoambiente amplio, con espacio exterior propio y sector previsto para lavadero. Para mayor información o coordinar una visita, contactanos por WhatsApp. Las superficies, medidas, estado, distribución, servicios y demás datos del inmueble se informan conforme a la documentación, antecedentes disponibles y/o información suministrada por la parte propietaria, pudiendo estar sujetos a verificación mediante estado parcelario, planos, mensura, documentación municipal y/o informes correspondientes. Las imágenes pueden incluir optimización visual y/o ambientación digital con fines de presentación, para facilitar la visualización de los ambientes y su potencial. El inmueble se comercializa en su estado real y actual, a informar y verificar personalmente al momento de la visita. XINTEL(ANC-ANC-1697)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Hermanos9 min · 568 m
Los Molinos9 min · 572 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1259 min · 573 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada1 min · 63 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 83 m
COLEGIO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Felix Bernal1 min · 87 m
Jardin Napoleon Publico6 min · 382 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4807 min · 437 m
Salud · 9 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 184 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de ph en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 17,6% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CRAMER 512. Entre Jose manuel estrada y Guemes, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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