P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Alvarez 1263, Bernal Este
Ph en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Alvarez 1263, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
98 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento tipo casa tiene tres dormitorios con amplio living comedor y cocina, baño a nuevo, lavadero, patio y quincho. Puede apreciar fotos en 360° APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez 1263

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Yanina · Chaco3 min · 184 m
Sol3 min · 212 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes4 min · 264 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/08 · adultos · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº 937 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 181 m
UN NUEVO HORIZONTE · especial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes
Triangulo de Bernal9 min · 596 m
Plaza Papa Francisco12 min · 799 m
Plaza Belen14 min · 920 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico13 min · 833 m
CLINICA PRIVADA 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de ph en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 14,3% menos que en julio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez 1263, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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