Local en venta

USD 80.000

= $ 123,5 M

Cuota UVA desde $ 701.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Villa Lujan

Local en venta en Quilmes, brandsen 800

Brandsen 800 · Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 344 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por debajo de la mediana del set (USD 349.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 233 contra USD 877 de la mediana (-73,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 349.900
Mediana precio/m²: USD 877
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Villa Lujan

Descripcion

Local en venta con deposito la propiedad consta de 180 M² Cubiertos y cuenta con una oficina, un salón principal, cocina, baño y deposito. la misma posee techo un agua de chapa acanalada con aislamiento térmico (excepto en el deposito) También cuenta con 164 M² libres distribuidos en el frente de la propiedad y al fondo de la misma Inmobiliaria Adipa Humberto primo N°213

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

La Casa · Emilio Zola1 min · 68 m

M&M Verduleria & Fruteria · Humberto Primo5 min · 339 m

La Ternerita III · Emilio Zola 7156 min · 381 m

Educacion · 22 en la zona

JARDIN DE INFANTES N°973 · inicial · publica4 min · 284 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. JOSE ANTONIO WILDE · primaria · publica5 min · 292 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica5 min · 296 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Parque De La Iglecia5 min · 311 m

Plaza Eva Peron5 min · 325 m

En Todos Para Vos8 min · 494 m

Salud · 7 en la zona

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. ISIDORO IRIARTE · hospital/clinica · publico7 min · 464 m

UNIDAD SANITARIA VILLA LUJAN · centro de salud · publico9 min · 585 m

OPHTHALMO · centro de salud · privado9 min · 595 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 800, Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps