Local en venta

USD 80.000

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Villa Lujan

Local en venta en quilmes, brandsen 800

Brandsen 800, Quilmes · Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lujan, 344 m² cubiertos, USD 80.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en venta con deposito la propiedad consta de 180 M² Cubiertos y cuenta con una oficina, un salón principal, cocina, baño y deposito. la misma posee techo un agua de chapa acanalada con aislamiento térmico (excepto en el deposito) También cuenta con 164 M² libres distribuidos en el frente de la propiedad y al fondo de la misma Inmobiliaria Adipa Humberto primo N°213

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 800, Quilmes, Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

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