Local en venta en Villa la Florida
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Villa la Florida

Locales a La Venta Sobre Cno. Gral. Belgrano

Cno. Gral. Belgrano al 4700 · Villa la Florida, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa la Florida, 73 m² cubiertos, USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descripción de los Galpones – La propiedad cuenta con dos galpones multifuncionales, ubicados en un punto estratégico sobre Camino General Belgrano y calle 849, con excelente conectividad y accesibilidad para logística y transporte. Galpón 1 Altura apta para ingreso de vehículos utilitarios, como Fiorino. Baño propio. Instalación de trifásica y óptima conexión eléctrica. Galpón 2 Baño completo con duchas, ideal para uso con personal o actividades prolongadas. Parrilla y conexión directa al jardín, que lo transforman en un espacio versátil con posibilidad de uso mixto (laboral / recreativo). Instalación de trifásica y excelente red eléctrica. Características destacadas Ubicación privilegiada: sobre Camino General Belgrano y calle 849, con gran facilidad de acceso. Ambos galpones cuentan con trifásica y conexiones eléctricas adecuadas para distintos rubros. Espacios funcionales, preparados tanto para depósito, talleres, producción como para usos complementarios. Ley 5859 • ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.204/mes

Necesitas ingresos por $ 4.936.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Panaderia y Confiteria San Martin · Avenida General Mosconi4 min · 237 m
Supermercado Luna · Avenida General Mosconi4 min · 251 m
Supermercado Mosconi · Avenida General Mosconi9 min · 588 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE OBRERO · inicial · privada5 min · 303 m
INSTITUTO SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
Plazoleta Sosa del Valle4 min · 228 m
Plaza Islas Malvinas14 min · 866 m
Salud
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 479 m
UNIDAD SANITARIA ISLAS MALVINAS DE SAN FRANCISCO SOLANO · centro de salud · publico13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cno. Gral. Belgrano al 4700, Villa la Florida, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa la Florida

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Local en venta
WhatsApp