Local en venta

USD 690.000

= $ 1.052,5 M

Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,9 M

Local en venta en Quilmes

Local en Venta en Quilmes, G.B.A. Zona Sur, Argentina

Rivadavia 300 · Quilmes, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, USD 690.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,5% por encima de la mediana del set (USD 370.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 2.846
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Quilmes

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE PEATONAL RIVADAVIA. VALOR CONVERSABLE INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL SALON DE VENTAS O EXHIBICION DE 45mts.2 EN PLANTA BAJA DEPOSITO U OFICINA + BAÑO + COCINA DE 44mts.2 EN PLANTA ALTA CON OPCION VENTA DEL FONDO DE COMERCIO. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645

Precio del aviso: USD 690.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.698
Sellos y tasas~1%: USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.978.602/mes

Necesitas ingresos por $ 23.914.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 300, Quilmes, Berazategui, Buenos Aires

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