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Local en venta en Nicolás Videla 137, Centro
Local en venta
USD 4.000.000
= $ 6.295,2 M
Cuota UVA desde $ 35,8 M/mes · ingresos $ 143 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Nicolás Videla 137, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.493 m²
Sup. total
800 m²

Descripcion

Importante inmueble sobre lote de 800 m2, edificado en 3 plantas. Subsuelo con cocheras, planta de salon comercial en planta baja y primer piso con oficinas. edificación con un frente de 22,48 mts y 1.493 m2 cubiertos. Posibilidad de edificacar varias plantas de viviendas en alto sobre las bases del inmueble. Zonificación C1, F.O.T. 3 para edificio en torre y 2,75 entre medianeras y F.O.S. 0,6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.282.000 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 282.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.760.604 por mes con ingresos de $ 143 M.

Costo total realUSD 4.282.000
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1%
USD 40.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.760.604/mes

Necesitas ingresos por $ 143.042.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Videla 137

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Galeria Colon3 min · 204 m
Galeria La Francesa3 min · 205 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1814 min · 228 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 177 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Madres4 min · 260 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 267 m
Plaza del Bicentenario5 min · 291 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 46 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Videla 137, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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