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Local en venta
USD 125.000

Local Mitre 1241 y Balcarce Quilmes

Av. Mitre 1241 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 148 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 1.429 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
143 m²
Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

Local a la calle con depósito Av. Mitre 1241 E/ Primera Junta y Balcarce Quilmes La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 147,74 m2, una superficie descubierta de 51,36 m2, una superficie semicubierta de 6,29 m2 y una superficie total de 205,39 m2 según consta en planos. La misma cuenta con una planta compuesta por: Salón al frente; Trastienda; Almacén de productos terminados; Oficina privada con baño; Depósito con acceso para vehículos de tránsito pesado; Patio de aire y luz. Cuenta con una antigüedad estimada de 50 años y se encuentra alquilada a una pintureria. El inmueble se encuentra ubicada en una esquina de alto tránsito, con mucha exposición visual, doble vidriera y valor comercial. La unidad analizada cuenta con título perfecto, reglamento de copropietarios, plano de mensura/subdivisión y plano de obra por lo que califica como apto crédito bancario. Rivero Propiedades Col. 378 Paz 920 P.A • Quilmes Cel. 11-4038-2433/11-6456-2794 Entre calles: Primera Junta y Balcarce Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.660/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 1241, Quilmes, Buenos Aires

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