VENTA LOCAL 130 M2 SOBRE AVENIDA QULMES CENTRO

Local en venta

USD 340.000

= $ 523,6 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

VENTA LOCAL 130 M2 SOBRE AVENIDA QULMES CENTRO

Avenida Hipólito Yrigoyen 500 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 130 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 106,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.615 contra USD 1.260 de la mediana (+107,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 1.260
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Venta de 2 Locales en Quilmes Centro – Oportunidad Comercial Única Ubicados sobre Av. Hipólito Yrigoyen 541, en pleno corazón de Quilmes Centro, se encuentran estos dos locales en Propiedad Horizontal, disponibles en venta conjunta. Con una superficie total cubierta de 130 m², estos espacios ofrecen una excelente distribución y gran visibilidad sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de la ciudad. Cada local cuenta con baño propio, siendo ideales para emprendimientos, oficinas, estudios profesionales o locales gastronómicos. La ubicación es estratégica, a metros de la estación de tren, principales líneas de transporte, bancos, comercios y toda la dinámica del centro de Quilmes. Superficie total: 130 m² Dirección: Av. Hipólito Yrigoyen 541, Quilmes Operación: Venta conjunta Valor publicado: corresponde al conjunto de los dos locales Una excelente oportunidad de inversión en una zona de alto tránsito, visibilidad y constante crecimiento comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.974.177/mes

Necesitas ingresos por $ 11.896.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 500, Quilmes, Buenos Aires

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