- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › VENTA EXCELENTE LOCAL CON 2 DPTOS QUILMES CENTRO
VENTA EXCELENTE LOCAL CON 2 DPTOS QUILMES CENTRO
Avenida Hipólito Yrigoyen 200 · Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 400 m²
Local en Quilmes, 400 m² cubiertos, USD 799.000 (comparada contra 25 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 436,2% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 1.998 contra USD 422 de la mediana (+373,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 25
- Mediana precio
- USD 149.000
- Mediana precio/m²
- USD 422
- Mediana m²
- 395 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 799.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.336
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 27.871.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 200, Quilmes, Buenos Aires