Local en alquiler

ARS 600.000

Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Local en alquiler en Villa Lujan

Alquiler local comercial en galería francesa. Quilmes centro.

LEANDRO NICOLAS ALEM 100 · Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 103 m² cubiertos, ARS 600.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 76,9% por debajo de la mediana del set (ARS 2.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 2.600.000/mes
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Villa Lujan

Descripcion

ALQUILER AMPLIO LOCAL EN GALERIA " LA FRANCESA". QUILMES CENTRO. UBICACION: ALEM N°162 LOCAL 50. E/ LAVALLE Y MORENO. DESCRIPCION: LOCAL EN GALERIA FRANCESA, A POCOS METRO DE CALLE ALEM. PASO PEATONAL TRANSITADO. LOCAL DE 6,20 MTS x 6 MTS MÁS AMPLIO DEPOSITO EN SUBSUELO DE 66 MTS2. ALQUILER MENSUAL: $600.000 + EXPENSAS, IMP MUNICIPAL Y SEGURO CONTRA INCENDIOS. CONTRATO A 2 AÑOS. AJUSTE TRIMESTRAL DEL 10% COMO BASE Y/O SEGÚN EL ICL, EL QUE MAYOR VALOR ARROJE. Ernesto Aiello Propiedades CEL: DIRECCION: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO http: /

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000

Primer mes: $ 600.000
Deposito1mes: $ 600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 600.000

En 3 meses

~$ 638.858

En 12 meses

~$ 771.196

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 600.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LEANDRO NICOLAS ALEM 100, Villa Lujan, Quilmes, Buenos Aires

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