venta
USD 500.000
Local comercial · 200m²
2 de Abril·200 m2·hace 45 dias
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Local 8 ambientes en venta en Calle 843 & Calle 895, 2 de Abril
USD 240.000
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Local en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 8 ambientes en ventaen Calle 843 & Calle 895, 2 de Abril
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Locales comerciales y 4 oficinas en planta alta, ideal para inversión.
Disponible en venta.
Cuenta con 5 baños y 8 ambientes, perfecto para adaptarlo a tus necesidades comerciales.
El local posee cocina y oficinas.
Disfrutá de un espacio luminoso con conexión a internet/wifi, ideal para desarrollar tu negocio.
La propiedad cuenta con 2 plantas y uso comercial.
Ubicado en una zona de fácil acceso, con cercanía a transporte público y principales avenidas.
Encontrarás comercios, bancos y servicios a pocos metros.
Ideal para emprendedores que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Antigüedad de 25 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.151.771/mes
Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 843 & Calle 895
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yapeyu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 843 & Calle 895, 2 de Abril, Quilmes, Buenos Aires
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