P Proppies
Local 6 ambientes en venta en Av. Tte. Gral. Donato Álvarez al 1400, Quilmes Oeste
Local en venta
USD 550.000
= $ 868,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Av. Tte. Gral. Donato Álvarez al 1400, Quilmes Oeste

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
10
Cocheras
10
Sup. cubierta
1.120 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

GALPON SOBRE AVENIDA Gran galpón de 3 niveles con 1120m2 construidos. La planta baja cuenta con un gran salón de aproximadamente 460m2. Tiene persiana metálica eléctrica doble, puerta de ingreso independiente, sector de baños al fondo local. Montacarga en desuso, se puede recuperar, a 1er piso Entrepiso, utilizado como deposito y vivienda (dpto) Escalera/montacarga a primer piso que se encuentra dividido en dos niveles (por escalera) Terraza del total del inmueble Luz trifásica, gas, agua (pozo) Apto cualquier destino comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Tte. Gral. Donato Álvarez al 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Teresa de Calcuta) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº965 · inicial · publica6 min · 360 m
COLEGIO SANTA ROSA · inicial/primaria · privada7 min · 432 m
INSTITUTO SANTA ROSA · secundaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Maria Teresa de Calcuta12 min · 786 m
Plaza El Progreso13 min · 807 m
Plaza San Cristobal13 min · 845 m
Salud · 5 en la zona
POSTA LA CASONA · centro de salud · publico3 min · 211 m
UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico11 min · 697 m
UNIDAD SANITARIA 8 DE OCTUBRE II DE QUILMES · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 600.000USD 550.00028 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 600.000 → USD 550.000-8.33%

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Tte. Gral. Donato Álvarez al 1400, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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