P Proppies
Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Gz - Local /bailable/galgon /bar/restaurant Salon Multiples Usos Excelente Ubicacion!

Alvear 717, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
230 m²

Descripcion

Local Comercial/Boliche Bailable/Bar/Restaurant/ Salón Múltiples Usos actualmente funcionando con Bar/Boliche planta baja dos barras, cocina, toilette para damas toilette para caballeros planta Alta: sector de living toilette para Damas toilette para Caballeros cabina de sonido lote desarrollado 10.45 m ancho por 23 m largo las medidas son aproximadas IDEAL INVERSOR CONSULTAR PRECIO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1349

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Sabor Artesanal2 min · 157 m
Galeria Florida3 min · 201 m
Carrefour4 min · 224 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 143 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 273 m
Parque General Jose de San Martin5 min · 348 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 383 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 48 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 717, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina., Centro, Quilmes, Buenos Aires

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