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Departamento en venta en Villa Las Rosas
Departamento en venta
USD 186.000
= $ 287,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Departamento en venta en Villa Las Rosas

Departamento tipo duplex 4 amb. con cochera doble Quilmes centro

Moreno entre Saavedra y Paso 200, Piso 5 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, 85 m², USD 186.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 225.126): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.188 contra USD 2.298 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 225.127
Mediana precio/m²
USD 2.298
Mediana m²
96 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Villa Las Rosas

Descripcion

Departamento tipo duplex en 5º Piso. En la primera planta cuenta con living, cocina con lavadero, dormitorio, baño y balcón. En entre piso, 2 dormitorios y hall. Con cochera doble. Total 115 metros. Permuta por casa 4 ambientes en Bernal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.748/mes

Necesitas ingresos por $ 6.522.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 186.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno entre Saavedra y Paso 200, Piso 5, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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