P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 301,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Centro

Amplio 3 amb en Quilmes Centro

Humberto Primo 200, Piso 2 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 195.000 (comparada contra 556 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 179.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
556
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
79 m²
Comparar con 556 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Amplio depto de 3 amb. a estrenar, cuenta con 2 dormitorios con placard, baño, toilette, lavadero, amplio balcón al frente y cochera descubierta en planta baja. Posibilidad de segunda cochera u$s 20000. Excelente terminaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.083/mes

Necesitas ingresos por $ 6.860.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (286 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Carrefour3 min · 199 m
El Sabor Artesanal3 min · 206 m
Galeria Florida4 min · 250 m
Educacion · 64 en la zona
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INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 103 m
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Plaza de Cinemax Showcase4 min · 247 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 386 m
Parque General Jose de San Martin6 min · 395 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
555
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 555 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humberto Primo 200, Piso 2, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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