Departamento 2 ambientes NUEVO QUILMES LOTE EXTERNO
Departamento en venta
USD 125.000
+ 300.000 de expensas

Departamento 2 ambientes NUEVO QUILMES LOTE EXTERNO

Carabelas 1800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 1 dormitorio, 52 m², USD 125.000 (comparada contra 201 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,2% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.404 contra USD 1.770 de la mediana (+35,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 19/08/2026 (de USD 130.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.770
Mediana m²
45 m²
Comparar con 201 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

NUEVO QUILMES LOTE EXTERNO. Bienvenidos a ¨QUOMO I¨, un concepto de construcción Moderna y de primerísima calidad, donde conviven la seguridad, el buen gusto, la calidez de un hogar y los servicios. Excelente ubicación, frente al Shopping NUEVO QUILMES PLAZA. Unidades de 2 y 3 ambientes, distribuidas entre planta baja, 1er. y 2do. piso. Las cuales cuentan con Balcones semicubiertos con sus respectivas parrillas, y el agregado de Jardín propio a las unidades de la planta baja. El complejo cuenta con una pileta de uso común para las 8 unidades. En esta oportunidad te presentamos unidad de 2 ambientes al FRENTE en primer piso por ascensor, Luminoso con vistas al Parque Lineal, superficie aprox. de 53 m2 cubiertos y 7 m2 semicubiertos al Oeste donde se encuentra la parrilla. Cuenta con living comedor al frente, balcón semicubierto con parrilla, cocina integrada con muebles en L sobre y bajo mesada, artefacto de cocina. Baño completo en el área social, dormitorio con placard completo. Pisos de porcelanatto con losa radiante por caldera dual, aberturas de aluminio anodizado con DVH, pre instalaciones para A/A. En la línea municipal, monitoreo por cámaras y servicio de vigilancia provisto por Nuevo Quilmes. Consultanos por otras unidades de 2 y 3 ambientes. *Las imágenes son a modo ilustrativo y de diferentes unidades del complejo, y las medidas aproximadas. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00030 de may de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Ubicacion

Carabelas 1800, Quilmes, Buenos Aires

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