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Departamento 7 ambientes en venta en Brown 639, Centro
Departamento en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Brown 639, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Piso
6
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

PLENO CENTRO, EXCELENTE 6TO. PISO 220 M2 SUMA CATEGORIA, BALCON AL FRENTE, TOILETE, 3 DORMITORIOS, VESTIDOR, 4 BAÑOS, HAB. Y BAÑO SERVICIO, JARDIN DE INVIERNO, COCHERA, SEGURIDAD PRIVADA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 639

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxi Descuento1 min · 86 m
Il Panettone1 min · 86 m
Galeria Rivadavia2 min · 112 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 211 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 279 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 332 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 449 m
Salud · 38 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 639, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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