Departamento en venta en Villa Las Rosas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 232.010

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en pozo en Quilmes

Castelli al 100 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 96 m², USD 232.010 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 225.126). El m² sale USD 2.417 contra USD 2.289 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: Suba de 16,1% desde el 29/06/2026 (de USD 199.742 a USD 232.010): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 225.127
Mediana precio/m²
USD 2.289
Mediana m²
99 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

Departamento 4 ambientes con balcón y vistas al río en AL-32, Quilmes Este amplio departamento de 4 ambientes es sinónimo de confort y categoría. Ubicado en los pisos superiores del emprendimiento AL-32, ofrece un espacio ideal para el bienestar familiar, en un entorno residencial con vistas únicas. Con una superficie total de 112 m2, la unidad combina 96 m2 cubiertos con un generoso balcón semicubierto de 16 m2, perfecto para disfrutar de la tranquilidad del entorno y de las vistas abiertas al río. Detalles de la unidad: Amplio estar-comedor con salida al balcón. Cocina semi-integrada con equipamiento de calidad y isla. Un dormitorio principal con salida al balcón. Dos dormitorios adicionales con placard empotrado. Dos baños completos. Parrilla en el balcon. Palier privado. Cocheras opcionales. Oportunidad de financiación: Esta es tu oportunidad de invertir de forma inteligente. Podés acceder a esta propiedad con un adelanto del 30% y hasta 48 cuotas fijas en dólares. Precio financiado: USD 205,920. Adelanto de 61,776 u$s. 3 refuerzos de 12,335 u$s. 48 cuotas fijas de 2,231 u$s. AL-32 es más que un edificio, es una oportunidad para elevar la calidad de vida de tu familia en una de las zonas de mayor crecimiento en Quilmes. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.366
Precio del aviso
USD 232.010
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.138/mes

Necesitas ingresos por $ 8.136.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.003) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.2% total
USD 232.010USD 199.74220 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 199.742 → USD 225.253+12.77%
  2. 10 de ago de 2026USD 225.253 → USD 232.010+3.00%

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 232.010

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 105.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli al 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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