Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Quilmes - sarmiento 515

Sarmiento 500 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 155 m², USD 590.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 524.742). El m² sale USD 3.806 contra USD 3.321 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 524.742
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
158 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Quilmes

Descripcion

Venta de departamento de 4 Ambientes, Quilmes • Rio Palace RIO PALACE QUILMES Sarmiento 515, entre Alsina y Videla Semipiso de categoría con vista abierta al río • 4 ambientes Ubicado a pocas cuadras del centro comercial de Quilmes, en una de las zonas más buscadas por su equilibrio entre tranquilidad y cercanía urbana. Esta distinguida unidad de 170 m² combina amplitud, diseño y confort, con detalles pensados para un estilo de vida moderno y sofisticado. Características principales de la unidad: Palier privado con terminaciones de alta gama Doble acceso con puertas blindadas (una con cerradura electrónica por huella y clave) Hall de recepción que da paso a un amplio living-comedor con salida a balcón terraza al frente y privilegiada vista al río Posibilidad de integrar cocina y living, generando un gran espacio social Toilette de recepción La propiedad se destaca por su excelente distribución con doble circulación y entrada de servicio independiente. Área privada: Suite principal con hidromasaje Ferrum, box de ducha con mampara Shawer, grifería FV y vestidor tipo walk-in closet, complementado con placares adicionales completamente equipados Dos dormitorios con placares de frente corredizo en melanina Masisa Lino Touch e interiores completos Baño completo con terminaciones de primera calidad Cocina y servicios: Cocina totalmente equipada con isla y mesadas de Silestone Anafe de 5 hornallas y horno eléctrico empotrado (Cata) Espacio para lavavajillas y heladera doble puerta Purificador de agua incorporado Lavadero independiente con espacio para lavarropas y secadora Baño de servicio Espacios exteriores: Balcón terraza al frente con vista al río Balcón al contrafrente con parrilla y acceso desde la cocina Equipamiento y confort: Sistema de climatización VRV frío/calor marca Daikin con control individual por ambiente Cortinas eléctricas en living y dormitorios, con blackouts en áreas privadas Mobiliario empotrado de diseño en living y dormitorios Conexiones de TV en todos los ambientes Circuito de cámaras de seguridad en la unidad y el edificio Incluye: 2 cocheras 1 baulera El edificio ofrece: Hall de acceso en doble altura totalmente vidriado Seguridad 24 hs con control de accesos y cerco eléctrico perimetral Ascensores panorámicos de última generación y ascensor de servicio Grupo electrógeno con abastecimiento automático para áreas comunes y unidades Sistema contra incendio con escalera presurizada Gimnasio SUM con cocina completa y parrilla a gas Agua caliente central Carpinterías de aluminio anodizado con DVH laminado de seguridad y control solar Cocheras con doble portón automatizado Detalles paisajísticos en muros verdes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.112.138/mes

Necesitas ingresos por $ 20.448.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 333.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 590.000+77.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 500, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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