Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento Venta En Quilmes Centro

Olavarria 300, Piso 4° · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 98 m², USD 235.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 2.398 contra USD 2.294 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
51
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 2.294
Mediana m²
101 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

PISO DE CATEGORÍA EN QUILMES CENTRO EXCELENTE UBICACION Olavarria entre Av. Mitre y Alvear El Departamento cuenta con 4 AMBIENTES • 3 DORMITORIOS / • 3 BAÑOS / TOILETTE • 2 COCHERAS cubiertas • AMPLIA BAULERA • BALCÓN ATERRAZADO • VISTAS FRENTE Y CONTRAFRENTE EXCELENTE CALIDAD Detalles constructivos: Hall de recepción de porcelanato Pisos de madera en habitaciones Losa radiante Baños con hidromasajes Caldera dual SEGURIDAD Cerco eléctrico perimetral Generador de luz OPORTUNIDAD UNICA! ACEPTA PERMUTA! En una Superficie Total de 98m2. se desarrolla este piso. Es el 4to. de 6 unidades, 1 por piso. Con 2 cocheras cubiertas, ambas con capacidad para camioneta tipo Toyota Hilux o similares. El Departamento cuenta con Palier privado. Ingreso al Living comedor con ventilación al frente. Pisos en porcelanato. Aires acondicionado en comedor y en las 3 habitaciones. Balcón aterrazado. Calefacción mediante losa radiante. Toilette de Recepción. Baño habitación principal en suite. Dos de las habitaciones cuentan con vestidor. Cocina comedor diario independiente con muebles sobre y bajo mesada en Melamina, Mesada de Granito y Balcón al Contrafrente. Caldera dual. Pasillo distribución con piso en Madera hacia las habitaciones y Baño principal 1era habitación con pisos de madera con placard e interiores y aire acondicionado, persianas, Ventilación Frente. 2da Habitación con Vestidor con interiores, pisos en madera, Aire acondicionado, Ventilación Frente, Persianas. Baño completo con Hidromasajes. 3era Habitación, Principal, al contrafrente, pisos en Madera, Aire Acondicionado, Vestidor con Interiores, Baño completo con Hidromasajes. Actualmente tiene Alarma Prosegur (opcional). Descripción del edificio: Cuenta con Hall de recepción de porcelanato, con acceso al sector de Cocheras y Bauleras, y Ascensor. Generador de Luz. Cerco eléctrico perimetral. Terraza común. 3 tanques de agua de alta capacidad. Forma de venta: Mediante cesión de boleto. Primer comprador de pozo. Total unidades ya escrituradas del edificio: 4 Las expensas incluyen AYSA, e impuestos y Edesur de zonas comunes. Acepta permuta Servicios: Gas La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Hernan Schaerer CMCPQ 1093 Tomo III Folio 165

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.058.484/mes

Necesitas ingresos por $ 8.233.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 235.000-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olavarria 300, Piso 4°, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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