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Departamento 4 ambientes en venta en Castro Barros 33, Barrio Bernal
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Castro Barros 33, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 33.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 348.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes Distribuido en dos plantas. En la planta principal cuenta con un amplio living comedor, cocina comedor independiente, toilette de recepción y lavadero. En la planta alta se encuentran tres dormitorios de grandes dimensiones, todos en suite.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros 33

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1254 min · 233 m
La Guardia6 min · 357 m
Full · Avenida Zapiola8 min · 487 m
Educacion · 36 en la zona
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 57 m
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Felix Bernal6 min · 369 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4806 min · 374 m
Jardin Napoleon Publico7 min · 453 m
Salud · 10 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 372 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado6 min · 380 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,3% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 33, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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