Departamento 4 ambientes en venta en Don Bosco 473, Barrio Bernal

Departamento 4 ambientes en ventaen Don Bosco 473, Barrio Bernal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
99 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 473.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.247lo normal · 2.1631.5832.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.500
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso y moderno Triplex de 3 ambientes convertido en 4 ambientes, Apto Crédito, que combina diseño funcional y confort en un entorno seguro. Complejo con SUM, piscina climatizada y seguridad privada en Barrio Parque Bernal. Se encuentra desarrollado en tres niveles. En la planta baja se encuentra una cocina-comedor integrada, con un diseño contemporáneo y práctico, acompañada por un toilette de recepción. En el primer piso se ubica la habitación principal, que cuenta con placard, baño en suite y salida a un balcón privado. En el segundo piso se distribuyen dos habitaciones adicionales, ambas con acceso a balcón, y baño completo, lo que brinda privacidad y comodidad para todos los integrantes del hogar. La unidad está equipada con aire acondicionado, calefacción por radiadores y sistema de alarma. El condominio cuenta con seguridad privada las 24 hs. circuito cerrado de T.V, cámaras, alarmas, cerco eléctrico, SUM totalmente equipado con aire acondicionado y parrilla, piscina climatizada con deck y solarium, espacio con juegos de plaza para niños, cochera privada y equipo electrógeno a gas. Diversos amenities pensados para el confort cotidiano, lo que garantiza un entorno seguro y agradable, ideal para la vida familiar y social. Evalúa permuta por depto de 4 ambientes en Quilmes Centro. Consultanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 473

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio3 min · 197 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4276 min · 383 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1257 min · 463 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4807 min · 476 m
Plaza Felix Bernal13 min · 840 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico3 min · 191 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,3% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 473, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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USD 200.000
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