Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes

Se alquila depto 4 ambientes en Quilmes Centro

Garibaldi 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 80 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,8% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.020.000, 12,8% por debajo del costo total tipico (ARS 1.170.000); las expensas pesan 27,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
16
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 225.000
Mediana m²
82 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Pablo Carrasco Se alquila departamento de 4 ambientes en pleno centro de Quilmes. No acepta mascotas. Sobre la calle Garibaldi, entre Moreno y San Martín. Una ubicación estratégica donde bajas y tenes lo que necesites a mano. Desde mercados, locales comerciales, bancos, estaciones de servicio, consultorios, etc. Sobre el departamento: Se encuentra en un tercer piso (hay ascensor) al frente. Se ingresa a un cómodo living-comedor que desemboca en un espacioso balcón (tiene lugar para una mesita con 4 sillas). Luego un pasillo comunica el área social con la privada y distribuye el departamento hacia los 3 dormitorios con los que cuenta (dos de ellos con ventana al frente). Además, cuenta con baño completo con antebaño y toilette. Por su parte, la cocina tiene doble ingreso. Desde la entrada al departamento y desde el pasillo del área privada. Lectura rápida: +Living-comedor +Balcón +3 dormitorios con placard empotrado +Baño completo con antebaño +Toilette +Cocina-lavadero Importante: no acepta mascotas. Si te imaginas viviendo con tu familia en este departamento, escribime y coordinemos una visita. Requisitos para el ingreso: Seguro de caución o garantía propietaria Mes de adelanto: $800.000 Mes de deposito: $800.000 Sellado: aprox $108.000 Certificación de firmas: aprox $35.000 c/u Honorarios: $768.000 + IVA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.200.000· 43 avisos — este aviso pide 33% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Maxi Descuento3 min · 168 m
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Coppel3 min · 184 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 138 m
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CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 830.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes-3.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 27 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garibaldi 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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