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Departamento en venta en Villa Las Rosas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 370,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 3 ambientes

Excelente departamento de tres ambientes en quilmes centro.

ALBERDI 300 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 75 m², USD 240.000 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 180.730). El m² sale USD 3.200 contra USD 2.410 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
148
Mediana precio
USD 180.731
Mediana precio/m²
USD 2.410
Mediana m²
72 m²
Comparar con 148 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

VENTA. QUILMES CENTRO. Torres de Alberdi y Alvear. Magnífico departamento de tres ambientes, con cochera cubierta y baulera. Dos dormitorios, amplio living comedor, cocina comedor diario, baño completo y toilette, lavadero independiente, pisos de madera, calefacción por losa radiante. Edificio con SUM, pileta y seguridad. Detalles de categoría. Muy Luminoso. EXCELENTE ESTADO. CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 105.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALBERDI 300, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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