Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb en Construccion con Balcon y Amenities - Terrazas de Quilmes

Guido al 400 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 69 m², USD 130.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.884 contra USD 1.983 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
144
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.983
Mediana m²
69 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Quilmes

Descripcion

Quilmes Residencial • Guido 445 Caracteristicas de la unidad: • Living comedor con cocina integrada • Balcón • Dos dormitorios • Toilette • Baño principal Terrazas de Quilmes es un nuevo emprendimiento residencial que forma parte del complejo de departamentos más consolidado de Quilmes Residencial. Ubicado en una zona estratégica, combina conectividad, entorno urbano y calidad de vida, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata y cercanía inmediata al área comercial. Un proyecto pensado para familias y parejas que buscan amplitud, tranquilidad y un entorno seguro, con espacios diseñados para la vida cotidiana y el disfrute en comunidad. Departamentos de 3 y 4 ambientes Diseñado para quienes priorizan ambientes generosos, funcionalidad y luminosidad natural, Terrazas Quilmes ofrece unidades cuidadosamente distribuidas, pensadas para acompañar distintas etapas de la vida. El proyecto se desarrolla en una torre de 14 pisos con un total de 56 unidades y propone una experiencia residencial integral a través de espacios comunes de calidad. Entre sus principales características se destacan: -Seguridad 24 horas. -Unidades amplias y luminosas -Cocheras cubiertas -Piscina -Grandes espacios verdes de uso común -Parque con juegos para niños -Cancha de fútbol -Salón de Usos Múltiples (SUM) Además en planta baja, el emprendimiento cuenta con locales comerciales disponibles a la venta, que aportan practicidad y servicios al conjunto sin perder el carácter residencial. Vivir en Quilmes ResidencialSe consolida como una de las zonas con mayor proyección del partido, combinando infraestructura urbana, accesos rápidos y una amplia oferta educativa, deportiva y comercial. Terrazas Quilmes se encuentra próximo a instituciones emblemáticas de la ciudad, como el St. George’s College y el Quilmes Athletic Club, referentes históricos que jerarquizan el entorno y refuerzan su perfil familiar y residencial. Una ubicación pensada para vivir con tranquilidad, sin resignar cercanía ni conectividad. Una propuesta residencial con respaldo y proyección La torre reúne los atributos más valorados por quienes buscan un nuevo hogar: espacios bien dimensionados, áreas comunes para disfrutar, seguridad permanente y una ubicación consolidada con proyección a futuro. NO DUDES EN CONSULTAR!!! La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.702/mes

Necesitas ingresos por $ 4.550.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-32.6%
Esta propiedad
USD 130.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guido al 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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