venta
USD 50.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Quilmes · 2 amb · 1 dorm · 47 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Guido al 400, Quilmes
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guido al 400, Quilmes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 119.000, un 38% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 400.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 2.2551.902
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 191.667
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.954
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Complejo Terrazas de Quilmes.
Destaca por su ubicación estratégica con salida directa a la Au. Bs. As.
• La Plata y cercanía al centro comercial de Quilmes.
Ubicado en la torre 5, la mas nueva del complejo.
CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: Unidad de 78 m² cubiertos.
Cuenta con living comedor luminoso Cocina con comedor diario, lavadero independiente. 2 dormitorios con placares.
Toilette de recepción y baño completo DIFERENCIALES DE LA UNIDAD:
• Gran luminosidad por su orientación Norte.
• Calefacción individual por losa radiante regulable.
• Se entrega con pisos recien plastificados y totalmente pintado Amplio balcón con vista abierta.
DIFERENCIALES DEL EDIFICIO: Complejo residencial de categoría que combina seguridad y espacios verdes en un entorno tranquilo y consolidado en el corazón de la zona.
• Seguridad las 24 hs.
• Piscina y sector de juegos para niños.
• SUM equipado para eventos.
• Dos ascensores de última generación.
Actualmente alquilado hasta 2028 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.390
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 13 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11022 min · 159 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 185 m
Jumbo · Avenida Mitre 10753 min · 218 m
Educacion
· 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE LOS NIÑOS · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Aldo Severi8 min · 496 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"10 min · 652 m
Plaza Onda Verde13 min · 805 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado4 min · 278 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.563
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Quilmes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Quilmes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Quilmes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido al 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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