venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Colonia · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Vélez Sarsfield 1300, La Colonia
USD 39.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Vélez Sarsfield 1300, La Colonia
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 46 años · 1980
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Colonia
Pide USD 39.000, un 47% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield 1300.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 750lo normal · 1.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.522
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN QUILMES, ZONA CÉNTRICA/ APTO CREDITO
DUEÑO OFRECE FINANCIAMIENTO.
Departamento de 52 m² ubicado estratégicamente sobre Vélez Sarsfield en Quilmes, ideal para inversores y compradores que buscan una propiedad funcional y bien conservada.
Emplazado en el segundo piso de un edificio de tres niveles construido en 1980, este inmueble ofrece una distribución inteligente y práctica.
El departamento cuenta con dos dormitorios amplios, ambos con placares empotrados, living-comedor integrado, cocina definida y un baño completo que maximiza el aprovechamiento del espacio.
Un balcón totalmente luminoso, buena ventilación y un espacio verde en común muy aprovechable para adultos y niños.
La ubicación céntrica representa una ventaja competitiva, facilitando el acceso a servicios, transporte público y principales arterias de Quilmes.
Zona de mucho crecimiento comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vélez Sarsfield 1300
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Armonia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6599 min · 562 m
Carrefour11 min · 672 m
El Diego · O'Higgins11 min · 689 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 PROVINCIA DE CORRIENTES · inicial · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 DON PEDRO DE MENDOZA · primaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 ANA FRANK · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza Villa Armonia6 min · 399 m
Plaza Aristobulo del Valle15 min · 975 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 489 m
CLINICA CENI SA · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Colonia
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en septiembre de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.696/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Colonia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vélez Sarsfield 1300, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en La Colonia 
venta
USD 56.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
La Colonia · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · hace 13 dias
venta
USD 92.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
La Colonia · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 17 dias
venta
USD 64.500
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
La Colonia · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 25 dias
venta
USD 55.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
La Colonia · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · hace 25 dias
venta
USD 67.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
La Colonia · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · hace 25 dias