venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Colonia · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 4 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Azcuenaga al 1300, La Colonia
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuenaga al 1300, La Colonia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Colonia
Pide USD 89.900, un 34% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 1300.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.835lo normal · 1.3731.0831.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.255
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.523
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 3 ambientes .
Hermoso dúplex de 3 ambientes, muy luminoso y en impecable estado.
En planta baja ofrece un confortable living-comedor, cocina funcional con buen espacio de guardado y un toilette de recepción, ideal para recibir visitas.
La escalera revestida en madera aporta calidez y estilo al ambiente.
En planta alta se encuentran dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con placard integrado y pisos flotantes, junto a un baño completo como principal.
La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado para un óptimo confort térmico y entrada de auto para mayor comodidad.
Una propiedad que combina confort y buena distribución, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. id rainlfhljl
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.920/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuenaga al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Armonia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6595 min · 350 m
Carrefour Express9 min · 579 m
La Tranquera9 min · 587 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 ANA FRANK · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 DON PEDRO DE MENDOZA · primaria · publica3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 MARTHA SALOTTI · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Villa Armonia8 min · 486 m
Plaza Aristobulo del Valle12 min · 763 m
Plaza Soberania Nacional15 min · 964 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 299 m
CLINICA CENI SA · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Colonia
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en septiembre de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Colonia. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Colonia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 978/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Colonia. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Colonia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 1300, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires
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USD 67.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
La Colonia · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · hace 25 dias