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Departamento 3 ambientes en venta en Av. 12 de Octubre 217, La Colonia
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. 12 de Octubre 217, La Colonia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 67% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Av. 12 de Octubre 217.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.9041.4362.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.329
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Colonia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departemento de 3 ambientes ubicado en Av 12 de octubre y Aristobulo del Valle. El mismo se encuentra en primer piso por escalera. Cuenta con living comedor amplio. Cocina separada 2 habitaciones 1 baño completo Balcon en todo el perimetro del departamento. No dudes en consultarnos y coordinar una visita! HADJES | NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL.: 1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 12 de Octubre 217

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express5 min · 314 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 827 min · 444 m
La Tranquera7 min · 469 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SAN FELIPE BENIZI · secundaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO SAN FELIPE BENIZI · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
ESCUELA LA PROVIDENCIA · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle8 min · 508 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 522 m
Plaza Soberania Nacional8 min · 524 m
Salud · 29 en la zona
CER INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado6 min · 367 m
SAN MARCOS · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00022 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 55.000 → USD 54.000-1.82%
  2. 06 de nov de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en septiembre de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Colonia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 12 de Octubre 217, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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