Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes quilmes

Vélez Sarsfield 1300 · La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Colonia, 3 ambientes, 52 m², USD 39.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.696 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.696
Mediana m²
53 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en La Colonia

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN QUILMES, ZONA CÉNTRICA/ APTO CREDITO Departamento de 52 m² ubicado estratégicamente sobre Vélez Sarsfield en Quilmes, ideal para inversores y compradores que buscan una propiedad funcional y bien conservada. Emplazado en el segundo piso de un edificio de tres niveles construido en 1980, este inmueble ofrece una distribución inteligente y práctica. El departamento cuenta con dos dormitorios amplios, ambos con placares empotrados, living-comedor integrado, cocina definida y un baño completo que maximiza el aprovechamiento del espacio. Un balcón totalmente luminoso, buena ventilación y un espacio verde en común muy aprovechable para adultos y niños. La ubicación céntrica representa una ventaja competitiva, facilitando el acceso a servicios, transporte público y principales arterias de Quilmes. Zona de mucho crecimiento comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Colonia

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Colonia es USD 80.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vélez Sarsfield 1300, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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