Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en Venta Don Bosco

Carabelas 2l15 al 2100 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 94 m², USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 2.234 contra USD 2.310 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 23/09/2026 (de USD 230.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.310
Mediana m²
85 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Departamento tipo dúplex luminoso con vistas al parque lineal, ubicado en el perímetro del barrio Nuevo Quilmes, en Don Bosco, G.B.A. Zona Sur. Este moderno departamento, ofrece una superficie cubierta de 94 m2 distribuidos en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad y estilo en un entorno privilegiado. En la planta baja, el espacio se distribuye en una cocina comedor integrada que se fusiona con un amplio living, creando un ambiente funcional. Además, cuenta con un toilette para mayor comodidad. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios que se abren a un balcón, permitiendo disfrutar de la vista al exterior, y un baño completo que complementa la planta. El complejo ofrece un conjunto de amenidades que incluyen una pileta, perfecta para relajarse en los días cálidos, y espacio para estacionar dos autos. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas, brindando tranquilidad y bienestar. La ubicación es estratégica, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Este dúplex presenta una oportunidad única para quienes desean vivir en una zona urbanizada y segura, sin perder el contacto con la naturaleza. No pierda la oportunidad de visitar este maravilloso dúplex que combina confort y modernidad en un entorno envidiable. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.833.055/mes

Necesitas ingresos por $ 7.332.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 230.000USD 210.00022 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 230.000 → USD 210.000-8.70%

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 144.500
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 144.500, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabelas 2l15 al 2100, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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