Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas 2l15 al 2100, Don Bosco

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas 2l15 al 2100, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 8% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de Carabelas 2l15 al 2100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 2.2673.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 213.067
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento tipo dúplex luminoso con vistas al parque lineal, ubicado en el perímetro del barrio Nuevo Quilmes, en Don Bosco, G.B.A. Zona Sur. Este moderno departamento, ofrece una superficie cubierta de 94 m2 distribuidos en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad y estilo en un entorno privilegiado. En la planta baja, el espacio se distribuye en una cocina comedor integrada que se fusiona con un amplio living, creando un ambiente funcional. Además, cuenta con un toilette para mayor comodidad. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios que se abren a un balcón, permitiendo disfrutar de la vista al exterior, y un baño completo que complementa la planta. El complejo ofrece un conjunto de amenidades que incluyen una pileta, perfecta para relajarse en los días cálidos, y espacio para estacionar dos autos. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas, brindando tranquilidad y bienestar. La ubicación es estratégica, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Este dúplex presenta una oportunidad única para quienes desean vivir en una zona urbanizada y segura, sin perder el contacto con la naturaleza. No pierda la oportunidad de visitar este maravilloso dúplex que combina confort y modernidad en un entorno envidiable. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas 2l15 al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Carrefour Express9 min · 574 m
Super Mercado Chino15 min · 984 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica7 min · 442 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco1 min · 93 m
Plaza de la Madre7 min · 442 m
Plaza Los Pumitas8 min · 519 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 893 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total
USD 230.000USD 195.00022 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 230.000 → USD 210.000-8.70%
  2. 02 de oct de 2026USD 210.000 → USD 195.000-7.14%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 2l15 al 2100, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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USD 195.000
Departamento en venta
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