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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 245,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en Don Bosco 3 Ambientes. Maconda 26

Avenida Caseros al 2400 - Maconda 26 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 66 m², USD 160.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 157.000). El m² sale USD 2.424 contra USD 2.763 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 2.763
Mediana m²
66 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.586.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 135.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Caseros al 2400 - Maconda 26, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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