venta
USD 119.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Bernal Oeste · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 12 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en San martin 64, Bernal Oeste
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San martin 64, Bernal Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Bernal Oeste
Pide USD 125.000, un 22% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Bernal Oeste publicados a menos de 5 cuadras de San martin 64.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.645lo normal · 2.107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 160.107
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El desarrollo inmobiliario URBAN VI se encuentra ubicado sobre la Av.
San Martín entre Liniers y Av.
Lamadrid, con una excelente ubicación ya que se encuentra a minutos del centro de Bernal, con amplia disponibilidad de medios de transporte y un fácil acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata.
El edificio Urban VI cuenta con 9 pisos, cada uno con dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 3.
Posee las siguientes características:
• SUM con cocina y parrilla
• 2 terrazas privadas opcionales
• Cocheras opcionales con portón automatizado
• Cerco eléctrico y cámaras de seguridad
• Portero inteligente con reconocimiento facial
• Cerraduras eléctricas
• Iluminación general con paneles solares El departamento cuenta con:
• Living-comedor con cocina integrada
• Dos dormitorios
• Toilette de recepción
• Baño con ducha
• Lavadero
• Amplio Balcón.
El valor publicado corresponde al segundo piso, Tipología A, de 76 metros cuadrados totales.
CONSULTE POR UNIDADES DISPONIBLES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San martin 64
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
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Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid3 min · 161 m
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Educacion
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Salud
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CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado2 min · 141 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bernal Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 97,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Bernal Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Bernal Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.633/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Bernal Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.529
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San martin 64, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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