Departamento en venta en Barrio Bernal · 3 ambientes

Departamento en venta en Barrio Bernal · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Bernal

DON BOSCO 33. Entre San martin y Belgrano · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Bernal

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 87% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Bernal publicados a menos de 10 cuadras de DON BOSCO 33. Entre San martin y Belgrano.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 1.1061.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.856
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 3 Ambientes en Bernal Centro, Quilmes Primer piso por escalera al frente. Living Comedor con balcón al frente, Cocina integrada. Dos dormitorios con placard, uno de ellos cuenta con balcón. Baño completo con ducha. ¡No pierda esta oportunidad! Consulte para mas información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-19)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15310 min · 658 m
San Jorge · Bermejo12 min · 746 m
Carrefour Express12 min · 751 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada2 min · 153 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre3 min · 162 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 317 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco9 min · 594 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico5 min · 304 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico8 min · 497 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Bernal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Bernal esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Bernal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barrio Bernal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DON BOSCO 33. Entre San martin y Belgrano, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires

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