VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MACONDA X QUILMES
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 330.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MACONDA X QUILMES

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 58 m², USD 109.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.879 contra USD 2.004 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
146
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.004
Mediana m²
60 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MACONDA X QUILMES SE ACEPTA FINANCIACION Al ingresar nos recibe un luminoso living comedor con cocina semi integrada, generando un espacio cómodo y funcional. Desde allí se accede a un balcón corrido al frente. Un pasillo distribuye hacia dos dormitorios con placard; uno de ellos cuenta con salida al balcón mediante ventana balcón. También encontramos un baño completo. En el pasillo hay buen espacio de guardado y conexión para lavarropas. El departamento cuenta con losa radiante y aberturas con doble vidrio. Descripción: * Living • comedor. * Cocina semi integrada. * Balcón. * 2 dormitorios. * Baño completo. El edificio ofrece: * Seguridad 24 hs * Piscina * Juegos para niños * SUM * Gimnasio * Laundry * Terraza Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.446/mes

Necesitas ingresos por $ 3.777.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100, Quilmes, Buenos Aires

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