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Departamento · 74m² · 3 Ambientes
Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina · Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 177.641, un 10% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 161.543
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.189
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.164 en total: USD 177.641 del aviso mas USD 12.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.602.366 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
- Precio del aviso
- USD 177.641
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.776
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.409.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.410) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina, Quilmes, Buenos Aires