Departamento · 74m² · 3 Ambientes

Departamento · 74m² · 3 Ambientes

Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 177.641, un 10% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.401lo normal · 2.1831.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.543
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.189
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en pozo ubicado en SENSUM Condominio + Resort, un desarrollo residencial premium que redefine el concepto de vivir en Quilmes, en una zona de alto crecimiento y excelente proyección. Ubicado en Quilmes Residencial, en un entorno estratégico, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata y cercanía a centros comerciales, colegios y clubes de referencia, garantizando conectividad, servicios y calidad de vida. La unidad presenta una arquitectura contemporánea, con ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. El área social integra living comedor y cocina con barra, generando un espacio moderno y versátil. Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, baño completo y un amplio balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar del exterior y del entorno verde del condominio. La cocina integrada de diseño moderno, la distribución funcional de los ambientes, la excelente luminosidad natural y el balcón con parrilla, convierten a esta unidad en una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. SENSUM Condominio + Resort propone un estilo de vida único, combinando confort, naturaleza y seguridad. El emprendimiento cuenta con piscinas, amplias áreas verdes parquizadas, espacios recreativos y deportivos, sector para niños, entorno pet friendly y seguridad 24 horas. El complejo ofrece SUM totalmente equipados, espacio de coworking con vistas al entorno verde, gimnasio con vistas al parque, sendero perimetral pet friendly, subsuelo con iluminación natural, acceso monitoreado y sector destinado al lavado de autos, además de convenio con la cadena SportClub. Opciones de financiación flexibles: Adelanto del 40%3 refuerzos Saldo en hasta 60 cuotas Una propuesta ideal para quienes buscan vivienda propia o una excelente oportunidad de inversión, con alto potencial de revalorización. O’Keefe comercializa este emprendimiento de Grupo Plazaverde, garantía de solidez, trayectoria y confianza. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.164 en total: USD 177.641 del aviso mas USD 12.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.602.366 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.164
Precio del aviso
USD 177.641
Escritura y honorarios~2%
USD 4.299
Sellos y tasas~1%
USD 1.776
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.366/mes

Necesitas ingresos por $ 6.409.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.410) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11026 min · 383 m
WanLi · Avenida Mitre 10897 min · 451 m
Jumbo · Avenida Mitre 10758 min · 509 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi11 min · 709 m
Plaza Onda Verde15 min · 943 m
Salud · 7 en la zona
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina, Quilmes, Buenos Aires

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USD 177.641
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