Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes

2 amb balcon cochera estrenar quilmes plaza conesa

Lavalle 200 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, 2 ambientes, 45 m², USD 89.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 79.950). El m² sale USD 1.998 contra USD 1.773 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 79.950
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
45 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Venta Quilmes Centro PLAZA CONESA Departamento de dos ambientes en Venta en Quilmes Centro en impecable estado A estrenar Ubicado en la calle Lavalle 270 entre Saavedra y Alberdi, en pleno Quilmes Centro, se encuentra , un emprendimiento de excelente calidad constructiva, que cuenta con 14 departamentos de 2 y un departamento de 4 ambientes ambientes y 8 cocheras. Este departamento de DOS AMBIENTES, ubicado en el segundo piso al contra frente, designado con la letra C, También tenemos disponible al Frente designado con la letra B cuenta con: • Amplio living-comedor con salida al balcón aterrazado. Aberturas de pared a pared generando un ambiente único, abierto y muy luminoso • Dormitorio con placard e interiores, con salida al balcón • Cocina integrada al estar • Baño completo • Balcón, con espacio, ideal para relajarse y disfrutar del aire libre -Cochera fija CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES- CALIDAD CONSTRUCTIVA • Aberturas de aluminio con vidrios todo de alta calidad • Aberturas interiores de madera maciza • Calefacción con radiadores y caldera dual independiente por departamento, marca Peisa • Preinstalación de cañería para aire acondicionado en todos los ambientes • Pisos de porcelanato en estar, comedor, cocina y baños • Piso de porcelanato también en dormitorios • Placares con interior • Amoblamientos bajo mesada y alacena en melamina en cocina • Mesada de granito en cocina y bacha de acero inoxidable • Artefacto de cocina • Instalación de TV y telefonía en todos los ambientes • Yesería general en paredes y cielorrasos • Grifería Peirano • Sanitarios Piazza • Las unidades cuentan con puerta de seguridad blindada con cerradura de seguridad multi anclaje AMENITIES -Amplio Hall de recepcion en planta baja, totalmente vidriado con vistas panoramicas a las cocheras frente y fondo del proyecto • Amplio patio con canteros verdes y vista abierta al frente y fondo del edificio • Espacio para bicicletas de uso común • Terraza con parrilla de uso común en el 4to piso EMPRENDIMIENTO HOMOL Implantado sobre una superficie de 1.126 metros cuadrados con la mejor orientación Sur / Norte, se desarrolla este moderno edificio de alta gama, con departamentos luminosos y de generosas dimensiones. Cuenta con 15 departamentos de 2 y 4 ambientes distribuidos en 4 plantas con amplios balcones aterrazados, permitiendo ampliar la visión, armonizando con el exterior Tiene 8 cocheras , permitiendo una amplia y cómoda circulación vehicular, con portón automatizado, monitoreado por cámaras de seguridad Cuenta también con ascensores de última tecnología y un espacio hall de ingreso UBICACION ESTRATÉGICA A sólo 200mts de Av. Hipolito Yrigoyen, 800mts de la estación de tren y a 3 minutos de la Autopista Bs As- La Plata, este departamento ofrece cercanía a comercios de distinta índole, colegios y transporte público, manteniendo a su vez la esencia de barrio residencial, lo que la convierte en una excelente oportunidad para vivir en la mejor zona de Quilmes a una cuadra de la Plaza Conesa ESTE DEPARTAMENTO LO PODES COMPRAR FINANCIADO DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO ENTREGANDO 40MIL DOLRES Y EL RESTO PAGARLO EN CUOTAS HECHAS A TU MEDIDA!!!! ¿VAMOS A CONOCERLO? ¿Necesitas otras opciones de 2, 3 y 4 ambientes? Escribinos y te cuento más SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR ,TE PODEMOS AYUDAR BRINDÁNDOTE UN SERVICIO PROFESIONAL . COMUNICATE Y TE ASESORAMOS Mudate a la vida que querés ***Precio COMPETITIVO. PIDA SU VISITA HOY ! Mañana puede ser tarde. No dude EN CONSULTAR si necesita vender para comprar, también podemos asesorarlo de manera integral. “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” *Medidas, características y gastos aproximados, mencionados como referencia. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas” * Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar * LUCIA ESTHER BRONCANO CMPCAL 376

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.007/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.500
Esta propiedad
USD 89.900+27.5% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 200, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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