P Proppies
Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
= $ 83,4 M
Cuota UVA desde $ 473.504/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes

Departamento PH en planta alta

San Martin 100 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 61 m², USD 54.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 885 contra USD 2.037 de la mediana (-56,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.037
Mediana m²
50 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

Departamento PH en primer piso por escalera en Excelente ubicación, a una cuadra de Hipolito Yrigoyen y a cuadras de Las Heras, en cercanía de comercios y transporte público. Con acceso independiente es el único que se encuentra en planta alta, cuenta con un living comedor, cocina comedor diario , baño completo , dormitorio con placard empotrado y lavadero cubierto ; en su planta alta cuenta con una terraza de igual superficie del departamento. SIN EXPENSAS y MUY LUMINOSO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.894.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 105.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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