Departamento en venta en Quilmes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.500

Departamento en venta en Quilmes · 2 ambientes

Departamento en Quilmes

Gran Canaria al 800 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 43 m², USD 64.500 (comparada contra 258 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.856 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
258
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.856
Mediana m²
44 m²
Comparar con 258 propiedades similares
1 dorm en Quilmes

Descripcion

Venta de amplio departamento a estrenar, Centro de Quilmes Semipisos en venta en el corazón de Quilmes. Dos opciones disponibles: A) Departamento terminado: Listo para entregar (corresponde a las imágenes y el valor publicados). B) Departamento a terminar: Por *U$S 60.000*, ideal para finalizar a gusto del comprador. Ubicados en una excelente zona, a solo 4 cuadras de la estación de Quilmes, a 1 cuadra del supermercado y a metros de todas las líneas de colectivos, estos departamentos ofrecen una combinación ideal de comodidad, ubicación y calidad. El edificio cuenta con unidades funcionales de 2 ambientes muy amplias, cuidadosamente distribuidas, con amplios ventanales al frente y contrafrente y balcones tanto en el living comedor como en el dormitorio, lo que garantiza una excelente ventilación e iluminación natural. Las habitaciones poseen placard, aportando practicidad y un óptimo aprovechamiento del espacio. De estilo moderno y sólida calidad constructiva, las unidades presentan cocina equipada con gas natural y artefacto de cocina, muebles bajo mesada, además de espacios previstos para la instalación de aire acondicionado en living y dormitorio, y calefacción por tiro balanceado. El edificio ofrece terraza con parrilla, la cual a futuro se piensa cerrar para generar SUM. Cuenta con ascensor de última generación, brindando confort y practicidad en cada detalle. Opcional cochera Entrega final: diciembre de 2026. No dude en contactarnos para coordinar una visita. Colegiado 1002 Evangelina BarbarinoLas medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Colegiado 1002 Evangelina Barbarino, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Colegiado 1002 Evangelina Barbarino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.779/mes

Necesitas ingresos por $ 2.255.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.4%
Esta propiedad
USD 64.500-19.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.50008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 312 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gran Canaria al 800, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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