Departamento 2 ambientes en venta en Gran Canaria 861, La Colonia

Departamento 2 ambientes en ventaen Gran Canaria 861, La Colonia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 25% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 1 habitacion en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Gran Canaria 861.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.372lo normal · 1.8292.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.645
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*Semipisos en venta en el corazón de Quilmes • Imperdible oportunidad de inversión* || Dos opciones disponibles: A) Departamento a terminar: Ideal para finalizar a gusto del comprador, fotos exhibidas en esta publicación. B) Departamento terminado: Listo para entregar por USD64.500 (Al final de la publicación encontrarás un link que te dirige para conocerlos terminados) ---- Ubicados en una excelente zona, a solo 4 cuadras de la estación de Quilmes, a 1 cuadra de Av. Yrigoyen y a metros de todas las líneas de colectivos, estos departamentos ofrecen una combinación ideal de comodidad, ubicación y calidad. ---- El edificio cuenta con unidades funcionales de 2 ambientes muy amplias, cuidadosamente distribuidas, con amplios ventanales al frente y contrafrente y balcones tanto en el living comedor como en el dormitorio, lo que garantiza una excelente ventilación e iluminación natural. Las habitaciones poseen espacio para generar placard, aportando practicidad y un óptimo aprovechamiento del espacio. ---- De estilo moderno y sólida calidad constructiva, las unidades presentan cocina equipada con gas natural además de espacios previstos para la instalación de aire acondicionado en living y dormitorio, y calefacción por tiro balanceado. El edificio ofrece terraza con parrilla, la cual a futuro se piensa cerrar para generar SUM. Cuenta con ascensor de última generación, brindando confort y practicidad en cada detalle. *¡Opcional cochera!* *¡Últimas unidades disponibles!* *Entrega final: diciembre de 2026.* No dude en contactarnos para coordinar una visita y conocer su próximo hogar o inversipon La información gráfica y escrita contenida en este aviso es de carácter ilustrativo y orientativo. La misma no constituye documentación contractual alguna. Las medidas, superficies y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente al título de propiedad del inmueble. Los valores indicados de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y posibles modificaciones. El precio del inmueble señalado en este aviso puede ser modificado sin previo aviso. PRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gran Canaria 861

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3805 min · 297 m
Galeria Colon7 min · 460 m
La Tranquera8 min · 490 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº505 PROF. ALBERTO ELAZAR · especial · publica3 min · 220 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Soberania Nacional5 min · 331 m
Plaza Aristobulo del Valle5 min · 337 m
Plaza de las Madres6 min · 387 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado1 min · 96 m
NEFRA MEDICAL CARE - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Colonia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gran Canaria 861, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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