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Departamento 2 ambientes en venta en San Luis 253, La Colonia
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 153,1 M
Cuota UVA desde $ 869.674/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis 253, La Colonia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 4% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 1 habitacion en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 253.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.764lo normal · 1.8331.4502.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Colonia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR – SAN LUIS 253, QUILMES Excelente departamento a estrenar, ubicado en primer piso por ascensor, aunque por la altura del edificio se percibe prácticamente como un segundo piso, aportando mayor privacidad y luminosidad. La unidad se encuentra al contrafrente, una característica que le brinda un muy buen asoleamiento y excelente entrada de luz natural, además de un entorno más tranquilo y reservado. Cuenta con living comedor, cocina integrada, dormitorio, baño de diseño moderno equipado con inodoro inteligente, balcón y una terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre. Además, dispone de cochera, un diferencial muy buscado en la zona. La propiedad se destaca por sus terminaciones y equipamiento de primera calidad, incorporando detalles modernos y funcionales pensados para brindar confort y seguridad: ️ Departamento a estrenar ️ Primer piso, con altura equivalente a un segundo ️ Contrafrente con excelente asoleamiento ️ Cochera ️ Terraza propia ️ Balcón ️ Baño con inodoro inteligente ️ Cerradura inteligente ️ Terminaciones premium ️ Materiales y equipamiento de primera calidad Una propuesta moderna, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan estrenar una propiedad con excelentes prestaciones y detalles que marcan la diferencia. San Luis 253 – Quilmes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 253

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercados Sol · Andres Baranda7 min · 443 m
Marcelo · Republica del Libano7 min · 446 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3808 min · 491 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MIRTA DRIOLLET · inicial · publica4 min · 233 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle10 min · 611 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 654 m
Plaza del Bicentenario10 min · 661 m
Salud · 24 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico6 min · 358 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - QUILMES OESTE (QUILMES) · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Colonia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 253, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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