venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Colonia · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Intendente Pedro Oliveri 446, La Colonia
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Intendente Pedro Oliveri 446, La Colonia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Colonia
Pide USD 79.000, un 7% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en La Colonia publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Pedro Oliveri 446.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.646lo normal · 1.764
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 84.655
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.537
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bonito departamento de dos ambientes muy luminoso.
Living-comedor al frente con balcón
• cocina completa con barra
• baño completo
• un dormitorio con placard con interiores y frente espejado.
Cochera en planta baja con portón automático.
Agua caliente central (incluida en las expensas) Cuenta con aire acondicionado frío/calor, artefacto de cocina y purificador de aire.
DUARTE NOGUEIRA PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Pedro Oliveri 446
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Supermercados Sol · Andres Baranda4 min · 245 m
Marcelo · Republica del Libano6 min · 386 m
La Cabaña · Andres Baranda8 min · 534 m
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· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 112 m
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NEFRA MEDICAL CARE - QUILMES · centro de salud · privado6 min · 392 m
CONSULTORIOS MEDICOS DE REFERENCIA DE QUILMES · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Colonia
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.696/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Colonia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Pedro Oliveri 446, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires
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