venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
La Colonia · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Vicente López 893, La Colonia
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Vicente López 893, La Colonia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Colonia
Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en La Colonia publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Vicente López 893.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.638lo normal · 1.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 101.178
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.533
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta a estrenar, ideal para vivienda o inversión.
Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, 1 dormitorio y 2 baños.
La superficie construida es de 55 m² y la total de 58 m².
Disposición contrafrente y orientación O, lo que garantiza un ambiente muy luminoso.
El departamento cuenta con cocina y living comedor integrados, balcón, termotanque y ascensor.
El edificio posee 12 pisos y ofrece amenities como parrilla, pileta y SUM.
Además, cuenta con vigilancia para mayor seguridad.
Ubicado en una zona residencial tranquila, La Colonia ofrece fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes.
Ideal para quienes buscan comodidad y seguridad en un entorno agradable.
Posee 1 cochera con cobertura cubierta.
Superficie semicubierta de 3 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Vicente López 893
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 21 en la zona
La Tranquera6 min · 361 m
Supermercados Sol · Andres Baranda7 min · 446 m
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6598 min · 482 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº505 PROF. ALBERTO ELAZAR · especial · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle4 min · 270 m
Plaza Soberania Nacional6 min · 383 m
Plaza de las Madres7 min · 474 m
Salud
· 27 en la zona
NEFRA MEDICAL CARE - QUILMES · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - QUILMES OESTE (QUILMES) · centro de salud · publico3 min · 201 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Colonia
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Colonia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.696/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Colonia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Colonia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Colonia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Vicente López 893, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires
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