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Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 2654, General San Martin
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 2654, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
3
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes con balcon al frente y cochera cubierta, ubicado en 3er. piso, sobre Bernardo de Irigoyen e/ Triunvirato y Sarratea, a 2 cuadras de Av. Vicente Lopez y a mtrs. del Parque Cervecero de Quilmes, con facil acceso a medios de transporte. Antiguedad de 10 años. Todos los servicios. Expensas economicas. Cuenta con: Ascensor de ultima tecnologia, cochera individual, cubierta y con porton automatizado, amplio comedor con balcon al frente, cocina incormporada y totalmente instalada, 1 dormitorio con placard empotrado, baño completo y tarreza compartida. Todos los servicios. Documentacion al dia. 42 m2 cubiertos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 2654

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cerveceria Quilmes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo10 min · 623 m
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Educacion · 12 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MARIA LUISA BEMBERG · secundaria · publica3 min · 180 m
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Espacios verdes
Parque de la Cerveceria Quilmes4 min · 238 m
Plaza Onda Verde10 min · 611 m
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Salud · 8 en la zona
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POLICLINICA PRIVADA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA SANIDAD (ATSA) · centro de salud · obra social9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 2654, General San Martin, Quilmes, Buenos Aires

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USD 63.000
Departamento en venta
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